4月，曾经的本土旧改之王，由于资金压力等因素，恳请退出在增城、黄埔几个旧改项目。
6月，广东省地产商会面对持续低迷的行情，举步维艰下向省住建厅写了一封催泪信，请求支援。7月，眼看着大半辈子的心血可能会面临烂尾的风险，业主们集体上书，恳请复工...
比较幸运的是，这些举动都引起了高度关注，并得到了正面的回应。
关于退村，ZF一直高度关注，并在积极处理后期的相关事宜。
自地产商会那一声泪俱下地“顶不住”后，6月下旬广州多次召开企业座谈会，针对问题研究讨论。
最近的这次断供风波，10家银行发声，总体风险可控；银保监亲自定调，要保障金融消费者合法权益。
开发商过不得苦日子，赚钱的时候咋不说呢，这才哪儿跟哪儿就受不了了？预售的糖吃多了，现售的美式咖啡一口都不愿意喝了...
更有甚者举例，如果在一列着火的列车上，反正都到不了目的地，为了活命，要不要跳车？
剖开这半年的楼市表现，就会发现，所有那些被误解的“逼宫”，是真的情非得已。
纵观全国楼市，发展最成熟、市场最坚挺的城市群要属长三角。根据CRIC研究数据，2022年上半年，全省新房成交量约1058万㎡，同比去年缩量超6成；全省土地成交量约2263万㎡，同比去年缩量约4成；全省库存去化周期增加至37个月，库存积压风险，与日俱增。
作为网红新一线，在5月出台一些列“狠招”放松之后，新房开盘去化率稳在了50%-60%。
部分地区的一二手倒挂，可见的利润驱使着开发商们勇敢举牌，使得杭州土拍成为全国集中供地里的一抹红。
作为新二线的代表，嘉兴市场就明显比杭州要逊色一半左右。独特的地理位置，让嘉兴既能承接部分杭州外溢刚需客，也能享受上海发展带来的红利。但就是这样一座具有先天优势的城市，2022年上半年，新房成交约73万㎡，同比去年缩量超65%。再往下的梯队就是，温州、湖州、舟山等，市场的表现自是更糟糕。如果将颗粒度再细分，市场之下哪些企业还在咬牙坚持着？
除了土生土长的绿城、滨江之外，就是那几个常年霸榜的TOP型国资，华润、万科等。
现在，将目光锁定在我们所处的大湾区，这里的故事喜忧参半。2022年上半年，湾区核心城市如深圳、广州、佛山、东莞，二季度成交面积较一季度均环比正增长。
其中，一线城市广州，并未出台放松的红头文件，第二季度成交建面环比+28%，成交均价同比+10%。
这说明，即使投资泡沫被悉数挤出，广州依旧是多数人选择的城市之一。因为，大湾区的发展战略和地理优势，注定了这座城市具有价值回归的底气。
这就是“喜”的地方，即大出血止住了，暂时脱离了生命危险。2022年上半年，市场成交量只恢复至去年的5-6成左右。
这就是“忧”的地方，毕竟政策出了，力度还挺大，但是大众们没有信心，依旧不买账。佛山、东莞可以说是全国二三四线城市的缩影，政策起效速度、人口吸引力拼不过一线城市。
在政策效应边际递减之下，啥时候能出ICU？这是一个头痛的问题。在这个需要坐在马桶上思考的问题引导下，我们再进一步联想，大湾区的市场是哪些企业撑起来的？几乎全是具有本土基因的国资，越秀、保利、中海、万科...上半年是政策应出尽出，郑州房票安置、济源正负零可以卖房、洛阳支持房企合理融资...每一次都是精打细算之后的创举，每一次政策的背后都是苦心孤诣。然而，奈何刚需大省市场不敌预期，工资收入下降严重打击购房需求，大家伙儿除了观望还是观望。2022年上半年，全省重点的18个市县，相继出现供求失衡，库存高企，去化周期被迫拉长的局面。CRIC统计的河南TOP30房企中，2022年上半年总体销售额约只有去年同期的一半。其中，主要的贡献房企，要么是本土化的建业、正商，要么就是全国化TOP型国资的华润、保利。说那么多，并不是想说房地产到底有多惨，或者说某某城市到底有多好。只是想通过数据、现象，赤裸裸的表明，房企没钱是真的、断供风波并非心血来潮、未来艰辛但充满希望。
首先，很明显无论在哪个市场，房企的销售额都是同比下降的，大致在去年的5-6成左右。融资的收紧，债务的不断到期，销售额的缩减，每一道难题都直击灵魂。哭穷是真的、害怕倒下也是真的，最后无能为力的暴雷更是他们所不想的。
其次，对于广大的买房者来说，断供是被逼无奈的最后“自救”。
并非想“逼迫”谁，也并非想捞到什么，只不过想保住辛苦半辈子挣来的血汗钱。我们这几代人呀，那么辛苦的披星戴月，只不过想有一个稳定的“家”。
面对这样的态势，可以推断，下半年救市依旧是主旋律，还会有更加精准的政策出台引导和调控。
最后说一句，明天会有大事发生，拆拆将第一时间现场直击，要记得预约哦！———旧改秘密，偷偷说给你听————
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